宿迁住房公积金贷款指南
导语 宿迁公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过宿迁公积金贷款进行购房、还贷等事宜。
贷款条件
1、职工按月连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可以申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金，在我市缴存不满6个月的职工，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明和在我市的缴存时间合并计算。
2、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押。
3、贷款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本，息的能力。
4、夫妻双方办理住房公积金贷款后，在贷款尚未还清前，不论夫妻关系是否存续，任一方均不可再次申请住房公积金贷款。
5、职工购买住房的，不得以购买该住房名义提取公积金后，再以购买该住房名义申请办理个人住房公积金贷款。
6、公积金中心规定的其他条件。
办理材料
一手房
1.购买本市城镇自住住房的网签商品房买卖合同原件。
2.首期付款发票原件。
3.借款人及配偶的身份证原件。
4.借款人及配偶的户口簿原件。
5.婚姻证明材料(已婚的，提供结婚证原件；离异的，提供离婚证原件，其他情况，按管理中心规定执行）。
6.借款人及其配偶的中国人民银行个人信用报告及个人信用承诺书。
7.申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折（银行卡）原件（可容缺）或容缺办理承诺书。
8.公积金中心要求的其它资料。
二手房
卖方应提供的资料：
1.卖方的房屋所有权证、国有土地使用权证或不动产权证书原件。
2.卖方的身份证原件、户口簿原件。
3.卖方的婚姻证明材料原件。
4.卖方在公积金中心指定银行的储蓄存折（银行卡）原件（可容缺）或容缺办理信用承诺书。
买方应提供的资料：
1.买方的身份证、户口簿原件。
2.买方的婚姻证明材料原件。
3.购买本市城镇自住住房的房屋买卖协议原件。
4.契税缴纳凭证原件。
5.买方在公积金中心指定银行的储蓄存折（银行卡）原件（可容缺）或容缺办理信用承诺书。
6.买方的中国人民银行个人信用报告及个人信用承诺书。
7.公积金中心要求的其它资料。
贷款流程
一手房
1.申请人在线上(江苏政务服务网、宿迁公积金APP、宿迁公积金微信公众号)或者携资料去线下管理中心窗口提出申请、填写《宿迁市个人住房公积金贷款申请审批表》。
2.住房公积金管理中心对贷款申请进行审批。
3.中心审批后，由贷款经办人向贷款申请人出具《发放个人住房公积金委托贷款通知书》。
4.借款申请人持《发放个人住房公积金委托贷款通知书》到银行签订借款合同。经办银行审核《发放个人住房公积金委托贷款通知书》以及借款人身份的真实性后，应当签署借款合同，不得要求申请人提供其他资料，也不得要求申请人择日办理。
5.申请人或代理人持签订好的借款合同等资料到不动产登记部门办理房屋抵押（预告）登记手续。
6.中心按规定流程办理公积金贷款划款手续。
二手房
1.在房屋过户前、缴纳契税后，申请人在线上（江苏政务服务网、宿迁公积金APP、宿迁公积金微信公众号)或者买、卖双方携资料到线下管理中心窗口提出申请、填写《宿迁市个人住房公积金贷款申请审批表》。
2.住房公积金管理中心对贷款申请进行审批。
3.中心审批后，由贷款经办人向贷款申请人出具《发放个人住房公积金委托贷款通知书》。
4.借款申请人持《发放个人住房公积金委托贷款通知书》到银行签订借款合同。
5.买、卖双方到不动产登记部门办理房屋过户手续
6.房屋过户后贷款申请人持借款合同和新不动产权证书到不动产登记部门办理抵押手续。
7.中心按规定流程办理公积金贷款划款手续。
办理时限
存贷利率
住房公积金存款利率：
当年缴存：1.5%，上年结转：1.5%
住房公积金贷款利率（首套房）：
五年（含）以下：2.6%，五年以上：3.1%
住房公积金贷款利率（二套房）：
五年（含）以下：3.025%，五年以上：3.575%
商业性银行贷款利率：
一年期LPR：3.45%，五年期以上LPR：3.95%
贷款偿还
公积金贷款还款方式分为等额本息和等额本金。
等额本息是借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，其特点是每月还款金额相同，相当于是在还款期内每月等额负担贷款本息，比较适合收入稳定的家庭。
等额本金是借款人每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐余额递减，其特点是每月还款额呈递减的趋势，越往还款后期，还款额越小，比较适合目前收入水平较高，预期收入可能减少的家庭。
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